募集物件情報 第251回 東京都練馬区木造3階建収益マンション新築工事

今回のコンペは設計事務所だけが参加可能なコンペです。

今回のコンペはの不動産オーナー業を法人で営んでおられる代表者様からのお申込みです。
現在新築案件を4物件ほど進行されておられ、お付き合いがある建築士が手一杯のため今回はその内の1物件をお任せしたいとお考えになり、コンペのお申し込みを頂きました。
今後も年間2-4棟の建築を予定されておられるとの事で、今回のコンペで成約になった成約者様は今後はコンペでは無く、直接の取引先としてお付き合いが始まる可能性があります。 事業主様はまだ30代半ばのお若い経営者です。
まだまだ伸びる会社と思いますので、現在予定されている年間2-4棟がもっと増える可能性もあります。
そうなればさらに設計事務所の手が足りなくなる可能性も考えられますので、今回のコンペで成約になる設計者だけでは無く、上位選考に残ればお付き合いが始まる可能性があります。
コンペ管理者はどのコンペでも施主様、事業主様と参加者がお付き合いが始まるキッカケになればという思いでコンペを開催しております。
実際に過去のコンペで成約になった参加者と施主様が10年以上経った現在でもプライベートでもお付き合いが続いている参加者、施主様がおられます。

公開日
2018年2月27日
参加申込み〆切日
2018年3月3日 午後6時
1次選考日 ※参加社数が10社を超えた場合のみ1次選考
2018年3月6日
提出日
2018年4月6日
目標予算
5000万円
※建設地には既設建物がありますが、解体後の引き渡しになっておりますので、考慮不要です。
申込時のコースで『仕様は一般的な物で可能な限り安くしたい。』を希望されています。
建物用途
共同住宅(収益マンション)
建物構造
木造
階数
3階建
延べ床面積
300m2未満
敷地
214.45m2 ※未購入ですが売買契約済みで、金融機関の承認も受けておられます。
敷地形状及び道路は図面をご参照下さい。
着工希望日
2018年7~8月
設計条件
・構造
準耐火木造の長屋作りとする

・間取り
1室17-35平米(推奨20平米以上、設計上部屋数が確保できない場合は20平米以下があってもよい)の1Rもしくは1LDKとする

・部屋数
合計13部屋以上を確保の上、レンダブル比率を最大限確保

・総延床面積
300平米未満とする

・その他
設計での劣化対策等級2級取得を条件とする。

<ターゲット層>
・1R…学生-30代OL
・1LDK…20代-30代カップル
・その他…入居者が「あっ!」と驚く遊び心のある仕掛けが欲しい。

※本土地は川越街道30m線で敷地内に防火地域との境があるが、現在土地家屋調査士に測量依頼中で隣地とほぼ同線上にある予定であり、境は考慮せず準防火地域+2種高度を前提として設計するものとする。

※本土地は旗竿のため前面道路からの建物が見えるか問題が生じるが役所ですでに問題ないことの確認済みです。
建物に対するこだわり
 レンダブル比率と劣化対策等級二級の取得
最低必要とする設備・仕様
・キッチンは1500幅のコンパクトキッチンもしくはシステムキッチン。
・ユニットバスは1115〜1116をベースとする。
駐車スペース、駐輪スペース
不要です。
外観
 最もコストの低いものにてお願いします。塗装なのかサイディングなのか、設計者のお勧めをご提案下さい。
備考
その他ホームページ上で公開できない事業主様の連絡先、建設地を特定できるような資料は参加決定後にお送りさせて頂きます。
コンペ管理者の事業主様の感想ですが、30代半ばの事業主様ですが、複数のマンションを既に建設されておられ、建築の知識は豊富です。
元々設計業をされていたのではと思う位です。
設計条件欄の内容も事業主様が送って頂いたコメントをほぼそのままコピー&ペーストをしているだけで、管理者は公開用ページの作成が楽でした。